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剪影青羊常變常新 城西優(yōu)品道創(chuàng)構(gòu)“美好生活聚場(chǎng)”
集吃、住、行、游、購(gòu)、娛為一體的商業(yè)街區(qū)，一直是彰顯城市魅力，承載城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體。2021年，城西優(yōu)品道廣場(chǎng)·東坡live調(diào)改完成，以特色餐飲業(yè)態(tài)為載體，呈現(xiàn)出的高品質(zhì)夜間經(jīng)濟(jì)示范場(chǎng)景，在保證高品質(zhì)且不失煙火氣的同時(shí)，增加了體驗(yàn)式、互動(dòng)性強(qiáng)的新業(yè)態(tài)，不僅得到了市民的青睞和認(rèn)可，也讓整個(gè)街區(qū)重新煥發(fā)活力。
不斷煥新商業(yè)空間
城市在發(fā)展，商圈在進(jìn)步，城西優(yōu)品道廣場(chǎng)也在自我革新之路上不斷優(yōu)化、重塑。
2009年，城西優(yōu)品道廣場(chǎng)在青羊區(qū)盛大開業(yè)。該項(xiàng)目面積12萬平方米，是國(guó)內(nèi)較早將購(gòu)物中心和街區(qū)運(yùn)營(yíng)相結(jié)合的商業(yè)綜合體，也是國(guó)內(nèi)最早探索街區(qū)經(jīng)營(yíng)模式的商業(yè)項(xiàng)目。
“在項(xiàng)目開發(fā)初期，我們的目標(biāo)是打造具有引領(lǐng)性和創(chuàng)新性的商業(yè)空間。”據(jù)優(yōu)品道商業(yè)公司副總經(jīng)理李妮介紹，為了實(shí)現(xiàn)當(dāng)時(shí)的目標(biāo)，城西優(yōu)品道將研究對(duì)象投向了國(guó)際標(biāo)桿項(xiàng)目，借鑒了亞洲、歐洲等國(guó)家的成熟社區(qū)項(xiàng)目后，以盒子商業(yè)加開放式可游逛街區(qū)為亮點(diǎn)，確立了建筑形態(tài)。自2009年投入運(yùn)營(yíng)后，2012年招商率達(dá)到了100%，2014年入選了中國(guó)特色商業(yè)街，自此，項(xiàng)目進(jìn)入良性循環(huán)，每年滿鋪率達(dá)到97%以上。
為了滿足城市消費(fèi)升級(jí)需求，在運(yùn)營(yíng)12年里，城西優(yōu)品道廣場(chǎng)堅(jiān)持品質(zhì)為先、生活為上，不斷突破自我，煥新商業(yè)空間。
“2016年至2020年，我們加大投資力度，持續(xù)對(duì)室內(nèi)和室外空間進(jìn)行升級(jí)改造。”李妮稱，2016年投入近5000萬元，將盒子商業(yè)重新裝修，引入了一批全國(guó)連鎖的成熟零售品牌，業(yè)態(tài)上填補(bǔ)了童裝品類的空白；2017年至2019年，連續(xù)投入5000余萬元，完成了項(xiàng)目“樓宇升級(jí)改造”；2020年疫情期間，投入6000余萬元，打造東坡live主題街區(qū)，進(jìn)一步改善商業(yè)投資環(huán)境，推進(jìn)“首店經(jīng)濟(jì)”和“夜間經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展。
不斷煥新的商業(yè)空間，讓城西優(yōu)品道廣場(chǎng)客流穩(wěn)定增長(zhǎng)，品牌商認(rèn)可度逐步提高，更獲評(píng)了“成都社區(qū)消費(fèi)新場(chǎng)景示范項(xiàng)目”“成都市首條夜間經(jīng)濟(jì)示范區(qū)”等榮譽(yù)，具有一定的示范效應(yīng)。
有自我革新的勇氣
2020年，實(shí)體商業(yè)綜合體面臨著生死困境，而城西優(yōu)品道于危機(jī)中看到了機(jī)遇并勇于自我革新，在這場(chǎng)復(fù)蘇戰(zhàn)中，譜寫了 “救助與紓困”“恢復(fù)與增長(zhǎng)”“影響與改變”的商業(yè)故事。
“根據(jù)行業(yè)發(fā)展情況，商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)所的發(fā)展分為購(gòu)物式、體驗(yàn)式和社交式三個(gè)階段。”李妮說，在2012年之前，也就是行業(yè)內(nèi)稱為的消費(fèi)1.0時(shí)代，顧客消費(fèi)從百貨大樓變遷到百貨商場(chǎng)，消費(fèi)主要以購(gòu)置衣物為主，后來漸漸增加了化妝品和家居。
2012年，成都購(gòu)物中心迎來爆發(fā)式增長(zhǎng)，開啟消費(fèi)2.0時(shí)代。顧客有了更多選擇，消費(fèi)偏好逐漸從百貨商場(chǎng)遷移至購(gòu)物中心、商業(yè)街區(qū)，消費(fèi)除零售外，更偏向體驗(yàn)式，諸如餐飲、教育、親子娛樂業(yè)態(tài)迎來發(fā)展。
如今，隨著物質(zhì)生活進(jìn)一步豐富和科技發(fā)展，進(jìn)入消費(fèi)3.0時(shí)代。顧客對(duì)精神消費(fèi)需求逐步增強(qiáng)，隨之而生的體育賽事、文化演藝類業(yè)態(tài)，如籃球場(chǎng)館、滑板公園開始與綜合體合作。顧客的消費(fèi)地點(diǎn)也從購(gòu)物中心向社區(qū)、公園、體育館、展覽館延伸，商業(yè)綜合體開始積極在場(chǎng)景打造上做互動(dòng)性場(chǎng)景、多元化場(chǎng)景創(chuàng)新。
“城西優(yōu)品道廣場(chǎng)始于消費(fèi)2.0時(shí)代，正在經(jīng)歷2.0到3.0的時(shí)代變革。”李妮說，城西優(yōu)品道在摸清當(dāng)前消費(fèi)者喜好的同時(shí)，一直在研判消費(fèi)發(fā)展趨勢(shì)，不斷篩選和引入與消費(fèi)者需求相匹配的品牌。“商業(yè)經(jīng)營(yíng)需要常變常新，滿足消費(fèi)者不斷變化的需求，是變革中要遵守的首要規(guī)律。我們有自我革新的勇氣，也會(huì)在革新之路上不斷優(yōu)化自身，重塑自我。”
讓項(xiàng)目持續(xù)保有活力
“城西優(yōu)品道定位為時(shí)尚、精致的全時(shí)段生活社交區(qū)域中心，運(yùn)營(yíng)12年，雖然已經(jīng)是進(jìn)入成熟期的項(xiàng)目，但如何讓它持續(xù)保有活力，依舊是我們研究的主要課題。”李妮說。
伴隨著區(qū)域成熟和交通體系發(fā)展，城西優(yōu)品道廣場(chǎng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)日益明顯。作為一個(gè)生活場(chǎng)景和工作場(chǎng)景高度重合的消費(fèi)地，消費(fèi)升級(jí)的需求日趨強(qiáng)烈。2019年，城西優(yōu)品道廣場(chǎng)聚焦東坡路段，著手研究升級(jí)調(diào)改。2020年，《青羊區(qū)發(fā)展夜間經(jīng)濟(jì)促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)實(shí)施方案》和《青羊區(qū)加快建設(shè)消費(fèi)中心城市核心區(qū)三年行動(dòng)計(jì)劃》先后出臺(tái)，其中提到的特色街區(qū)打造、高品質(zhì)夜間經(jīng)濟(jì)示范場(chǎng)景打造，讓城西優(yōu)品道廣場(chǎng)東坡路段調(diào)改找到了方向。
2021年底，城西優(yōu)品道廣場(chǎng)·東坡live調(diào)改亮相。煥然一新的區(qū)域生活空間，入駐了一批具有網(wǎng)紅屬性、年輕化、視覺新穎的品牌，引進(jìn)了一系列本土品質(zhì)人氣美食，配套體驗(yàn)業(yè)態(tài)不斷完善，凝聚出了精致的煙火氣，創(chuàng)構(gòu)出了“美好生活聚場(chǎng)”。
“未來三年，我們計(jì)劃繼續(xù)投入1個(gè)億，將城西優(yōu)品道東南廣場(chǎng)（青羊大道段）進(jìn)行升級(jí)打造，繼續(xù)自我革新之路，保持項(xiàng)目活力，也為區(qū)域舊城更新持續(xù)發(fā)力。”李妮稱，在城西優(yōu)品道的發(fā)展歷程中，能深刻感受到區(qū)域營(yíng)商環(huán)境的變化。各級(jí)政府、屬地街道不斷完善、貼心的為企服務(wù)，針對(duì)疫情影響出臺(tái)的各類支持市場(chǎng)主體紓困的惠企政策，都增進(jìn)了企業(yè)發(fā)展和投資的信心。
